发布时间: 2024-01-29 00:47:17 分类：新闻资讯
对于开发商们而言，交房也代表着一场终极考试，购房时的承诺是否能呈现，房屋品质是否过硬，这些都等待着业主的检验。
今天，宁宁统计了2024年预计交付楼盘，主要分布在禄口、方山、江宁滨江、正方新城，还有百家湖、上秦淮等板块，一大批业主要喜提新房了！
值得注意的是，在江宁今年即将交付的楼盘中，有不少都还在售，现在买相当于准现房，楼盘具体怎么样，一起来看！
2021年，阳光城·檀境作为百家湖板块断供长达6年后的首个新房，引发了江宁改善们的疯抢，面积直接做到了143、175、195㎡大平层及部分275㎡顶跃，仅有148套。吸引了387组客户报名，中签率低至37%。
在设计上，项目完全不输同期的河西。外立面采用大面积的玻璃幕墙与铝板立面、弧形线条，室内采用LDKB全景边厅设计、L形跑道式阳台、270环幕景观视野、一梯一户私享电梯厅入户。
今年是中海在南京深耕的第21年，凭借央企硬实力，在2023年了顺利完成“三印项目”交付，即方山印、钟山印、南山印，品质兑现力、高标准交付力圈粉无数，成了今年南京市场交付大考中的黑马。
2024年中海的“观系三子”、和山项目也即将迎来交付，给足了惊喜与期待。
禄口板块目前在售的楼盘多达十几家，主力在售楼盘的均价在100万-150万，价格上优惠很大。
今年即将交付的绿洲·云湖悦府，能够说是近两年禄口的现象级楼盘，在楼市冷淡的行情下，绿洲·云湖悦府2023首开，狂卖429套房，位列全江宁前三，去化超9成，是全南京低密住宅销售TOP1。
宋式园林，低密小高层，得房率高达约83%，还提前交付了。必须得说，盐城绿洲速度惊人。
同时，去年盐城绿洲再接再厉拿下G17，项目打造9栋9-11F低密多层，容积率低至1.5，将延续云湖悦府的宋风，打造二期云湖十里院，目前已经全面动工，预计最快今年一季度亮相。
此外，中国铁建·栖云府预计在今年3月底交付，项目与如意湖风景区相距仅约600m，推窗即可看见如意湖的美景，与此同时项目紧邻地铁S1号线站直达南京南站，名副其实的地铁盘。
碧桂园星语海一期首批暂定2024年1月30日交付，最新动态点击查看：千亿房企债务压身！一批业主苦等拿房！刚刚，我实探江宁知名小区
玖华府、上宸云际两个项目紧邻正方中路地铁站，是名副其实的地铁盘。今年即将入驻的业主们，也赶上了正方新城发展的风口。
南师附中正方新城学校计划2024年开工，包括小学部和中学部，小学部规划8轨48班，占地面积约76.8亩；初中部规划10轨30班。
江苏软件园中学2024年8月开工建设，位于正方大道以南、科济东路以东，规模9轨27班初级中学。目前，该项目已取得项目建议书批复，征地工作已基本完成，可行性研究报告已完成并通过专家评审。
2024年南京预计105家楼盘要交付，其中，城北17家楼盘、城东10家楼盘、城南24家楼盘、河西9家楼盘、江北29家楼盘、江宁16家。
可以看到，江北和城南是今年交付主力军，江核、大校场、小行、雨核、软件谷等业主都将拿房，板块生活氛围也会渐渐成型。
从在售状态来看，这105盘中有95盘在售（含15家尾盘），10盘已经售空。这在某种程度上预示着，今年有95家楼盘能轻松实现“今年买今年住”。
对于现房、准现房而言，买房就面临收房，那收房过程中会遇到哪一些问题？对于买房人来说，哪一些问题应该被重视？尤其是精装修交付的楼盘，收房有哪些诀窍？我也咨询了专业验房师，分享干货！
据验房师介绍，楼盘交付过程中的验房，应该着重关注3个方面。分别是使用功能、观感、以及成品保护。
观感方面，检查墙面是不是平整，有些墙面不平整不容易被发现，但如果光线充足，或者开了射灯，墙面不平整就会立马显现。
成品保护方面，看交付的时候业主看到的窗户、门、橱柜等是否有破损、过道踢脚线以及房间放衣橱的地面和墙面，是否有发霉现象。
没有十全十美的房子，房子是人工建造出来，存在瑕疵的现象在所难免。对于买房人来说，该怎么样“抓大放小”？
验房师建议：着重关注功能性问题，这直接影响居住生活。比如渗漏、洗衣机柜放不进洗衣机等家具使用不合理等。
可以“放小”一些观感性的问题，通过快修就能解决，不要因小失大。比如墙面污染、开胶，限定时间让开发商整改即可，过度纠结这样一些问题，可能会影响自己的入住时间。
一旦遇到开发商延期交房怎么办？我也咨询了专业律师。律师介绍：如果确实因为房企问题造成延期交付、影响业主入住，一般可参考同地段房屋租金规定要求赔偿。
如果因为不可抗力因素导致延期交付，无责解除购房合同还是双方都不担责，合同上都会明确，建议买房人在买房时一定要仔细看购房合同这一项！
另外，针对开发商延期交付，消协也建议：购房者一方面应该搜集开发商延期交付相关证据，另一方面保留关于延期交付造成额外损失的证据，比如在外租房的租金等。
延期交房的赔偿在购房合同中如果规定了相应的违约责任和违约金，就应该按照购房合同来执行，在签订合同时，有开发商会故意将赔款金额定得很低，这时买房人要提前指出。
值得一提的是，消协还建议：一般来说交付有三件是必须要具备的：①竣工验收备案表；②住宅质量保证书；③住宅使用说明书。这三个必须向消费的人提供原件，而且原件、房屋实测面积的明细、复印件及盖章都必须公示，建议购房者一定要先验后收，不能按照开发商的要求先收后验。
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息有几率存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及有关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。