出租房四次检测甲醛均超标

发布时间：2023-11-20 03:53:56 标签：服务案例

  本报讯（记者徐慧瑶）欧某不慎租到装修完才半年的甲醛房，四次空气质量检验结果均不合格。欧某起诉房东，法院判房东退还租金、押金并支付违约金。

  欧某从房东张某手中租下一处住房，租期3年。之后，欧某四度委托检验测试的机构进行仔细的检测，报告均显示房屋内甲醛超过标准。欧某选择搬离，并起诉房东张某，要求解除合同、退还押金，并支付违约金。根据双方之前的租房合同，如果房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，欧某有权要求房东按月租金的100%支付违约金并单方解除合同。

  诉讼中，欧某提交了于租房当年8月20日、8月21日、9月1日、9月2日委托相关机构所做的空气检测报告，上述报告均显示涉案房屋内甲醛含量不符合有关标准。对这些检测报告，房东张某并不认可。但据张某所述，房子是当年1月16日装修完毕，7月首次出租。

  一审法院认为，依照房子装修的情况和相关检测报告，可以认定涉案房屋甲醛超过标准。张某作为出租人有义务保障出租房屋适宜居住，现涉案房屋甲醛超过标准，没办法实现承租人的居住用途，其应向欧某返还全部已付租金及押金，并按约定支付违约金。张某不服判决，上诉主张检测报告系欧某单方委托，未通知其到场，不应被采纳。

  北京三中院经审理认为，在案证据足以证明涉案房屋甲醛超过标准，不符合租赁使用标准，将张某的上诉请求驳回。